"För att få koll på sin energiförbrukning är det bra att ta hjälp av en helhetslösning för insamling, bearbetning och visualisering av energidata. På så sätt analyseras förbrukningen och de största energitjuvarna identifieras. "
Åsikterna hos de olika partierna går isär i många viktiga frågor för fastighetsbranschen. Samtidigt ser det ut att bli ett jämnt riksdagsval på söndag vilket påverkar möjligheterna att införa åtgärder mot höga gaspriser och bostadsbrist. Hur slår detta mot fastighetsägare och hyresgäster?
Pandemi, kriget i Ukraina och inflation har gjort att fastighetsmarknadsfrågor har fått mindre utrymme på den politiska dagordningen. En ganska dåligt fungerande bostadsmarknad men inga större reformer att vänta, skrev Pangea Property Partners och Downtown Advisors i sin rapport ”Valet 2022 – hot eller möjlighet?” tidigare i år.
Christer Tedestål, vd på allmännyttiga bostadsbolaget Vellinge Bostäder, ser framför allt stigande gaspriser som ett överhängande problem.
– Det pratas mycket om elpriserna, men nästan ingenting om att gaspriset har åttadubblats på fem månader. Vi värmer till 97 procent upp våra fastigheter med gas så det påverkar oss i hög grad, säger han.
– Vårt fastighetsbolag har hyresintäkter på cirka 120 miljoner kronor och i år köper vi gas till fastpris för 6,5 miljoner kronor. Från 1 januari 2023 tvingas vi i stället köpa gas till rörligt pris. Det dagsaktuella rörliga priset skulle innebära en gaskostnad på cirka 50 miljoner kronor. Om inte gaspriserna rättar till sig behöver vi höja hyrorna med 40 procent.
Tvärnit för nyproduktion
Enligt valrapporten från Pangea Property Partners och Downtown Advisors kommer inflationen även påverka nyproduktionen negativt. Detta går i linje med Byggföretagens konjunkturprognos (maj 2022) som visade att antalet påbörjade bostäder i flerbostadshus och småhus sjunker kraftigt till 2023.
Även Boverket har redovisat en dyster prognos. De räknar med att bostadsbyggandet faller med 30 – 40 procent nästa år.
– Vi är i en situation med mycket mörka moln som kommer att leda till en nedtrappning i bostadsbyggandet, sa Bostadsminister Johan Danielsson när han intervjuades av Dagens Nyheter den 28:e juli.
Visualisera energidata
Leveransvolymerna av gas från ryska statsägda energibolag har minskat sedan invasionen av Ukraina vilket har drivit upp energipriserna över hela Europa. Framför allt södra Sverige har sett kraftigt höjda elpriser till följd av detta. I område 3 och 4 kan elpriserna nå nya rekordhöjder i vinter.
– Höjda gas- och elpriser skapar självklart oro. En första åtgärd vi rekommenderar är att följa upp sin energiförbrukning för att hitta potentiella sätt att göra energibesparingar och därmed sänka kostnaderna, säger Märta Falck, affärsområdeschef på Momentum Energi.
– För att få koll på sin energiförbrukning är det bra att ta hjälp av en helhetslösning för insamling, bearbetning och visualisering av energidata. På så sätt analyseras förbrukningen och de största energitjuvarna identifieras. Med detta underlag kan fastighetsbolag ta kloka beslut för att sänka förbrukningen och sina energikostnader.
Långa köer
Framför allt små lägenheter har varit en bristvara i Sverige under många år. Det har märkts genom höga priser på ettor och långa bostadsköer för studenter som ska flytta hemifrån för första gången. Regeringen utreder just nu möjligheten för universitet och högskolor att hyra ut bostäder i ett försök att stävja bostadsbristen. Lån till förstagångsköpare och justerat bolånetak är också något som diskuteras.
Enligt valrapporten är olika stimulanser att vänta nästa mandatperiod, men politikerna ”tävlar” inte längre om vem som kan få fram flest nya bostäder.
Inga stora förändringar planeras gällande plan- och bygglagen. Däremot utreds frågan om en ny förköpslag som ger kommuner möjlighet att träda in i köparens ställe vid förvärv.
Osäkert valresultat
Eftersom valet 2022 ser ut att bli väldigt jämnt kommer det förmodligen krävas politiska kompromisser för att bilda regering, menar Pangea Property Partners och Downtown Advisors. Risken är att en svag regering sedan får svårt att genomföra nya åtgärder och reformer.
I skrivande stund finns ingen politisk majoritet för att återinföra fastighetsskatten eller frågan om transaktionsskatter för kommersiella fastigheter.
Vilka frågor är viktigast för hyresgäster? Läs om hur fastighetsbranschen påverkats av åren med pandemi.
